房地产销项税额抵减的会计分录

房地产销项税额抵减的会计处理需要准确记录。企业取得增值税专用发票后，借记"应交税费—应交增值税(进项税额)"，贷记"银行存款"或"应付账款"。当企业销售不动产时，借记"银行存款"，贷记"主营业务收入"和"应交税费—应交增值税(销项税额)"。月末，销项税额大于进项税额的部分需要缴纳，借记"应交税费—应交增值税(转出未交增值税)"，贷记"应交税费—未交增值税"。

房地产企业预缴增值税时，借记"应交税费—预交增值税"，贷记"银行存款"。项目达到清算条件后，将预缴税额抵减应纳税额，借记"应交税费—未交增值税"，贷记"应交税费—预交增值税"。实际缴纳时，借记"应交税费—未交增值税"，贷记"银行存款"。这种处理方式确保企业准确核算应交税费，避免重复纳税。