受赠房产受限购限制吗

受赠房产确实受当地限购政策约束。北京、上海等城市明确规定，通过赠与获得的住房同样计入家庭名下房产总数。赠与行为完成后，受赠人若已有住房，可能超出限购套数限制。广州、深圳等地要求受赠人需具备当地购房资格，否则无法完成过户。赠与过程中产生的税费问题也需要提前考虑，部分城市对赠与交易征收较高税费。受赠前务必查询当地最新政策，避免因限购导致无法过户的法律风险。

赠与房产的限购限制还体现在时间维度上。多数城市规定，受赠房产在短期内无法再次交易，北京设置3年限售期，上海要求满2年后方可转让。赠与行为完成后，原房主的购房资格可能受到限制，部分城市将赠与记录纳入个人征信系统。赠与双方需共同前往不动产登记中心办理手续，需提供亲属关系证明、赠与协议等完整材料，缺一不可。这些规定旨在防止利用赠与政策规避限购措施，维护房地产市场秩序。