房子一般有多少年的产权可以买

住宅产权年限根据土地性质分为70年、50年和40年三种类型。商品房住宅用地使用权为70年，自开发商取得土地使用权之日起计算。商业、旅游、娱乐用地为40年，工业用地为50年。购房者购买的是房屋所有权和相应年限的土地使用权，到期后自动续期，续期费用需根据当时政策缴纳。北京朝阳区某小区2010年建成，业主拥有土地使用权至2080年。

产权年限影响房屋价值和使用规划。70年产权住宅可办理落户、学区，适合长期居住；50年产权商业公寓不能落户，水电费按商用标准收取，适合投资或单身居住。上海浦东新区某商业综合体40年产权公寓，月租金可达周边住宅的1.5倍，但转手税费比住宅高出20%。选择房产时需明确产权类型，结合自身需求做决策。