房子折旧残值率是多少合适

房屋折旧残值率一般设定在5%到10%之间比较合理。一套总价100万的房子，使用30年后剩余价值约5万到10万。这个比例考虑了房屋自然老化、功能贬值等因素。钢筋混凝土结构房屋残值率可取5%，砖混结构取7%，钢结构取10%。残值率过低会导致资产价值低估，过高则不符合实际损耗情况。

残值率设定还需考虑房屋类型和区域因素。商业用房残值率通常高于住宅，可达15%左右。一线城市核心区房产因土地稀缺性，残值率可适当提高至12%。工业用房残值率普遍较低，约3%到5%。房屋装修部分的残值率通常为0%，因为装修材料随时间快速贬值。残值率最终应反映房屋在寿命结束时的真实剩余价值。