银行三条红线是什么情况

银行三条红线是中国监管部门对房地产企业设定的融资限制指标，包括剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1。这三条红线直接限制房企融资能力，如某房企资产负债率达85%，就无法新增有息负债；另一家房企现金短债比0.8，也被限制融资规模。政策实施后，房企融资规模明显下降，行业资金链趋紧。

三条红线还导致房企债务结构优化加速。过去房企依赖短期高息债，现在转向长期低息债。数据显示，政策出台后房企平均债务期限延长2年，融资成本下降1.5个百分点。部分房企通过出售资产、加快回款来改善指标，如某房企出售商业地产项目回笼资金80亿元，使现金短债比从0.9提升至1.2。房企开始注重现金流管理，减少拿地支出，行业投资策略发生根本转变。