房贷改浮动后是按照什么利率

房贷改为浮动利率后，利率会按照LPR(贷款市场报价利率)加减点数计算。当前5年期以上LPR为4.3%，加点数值在合同中明确约定。银行每月20日公布新的LPR，次月1日起执行新利率。若LPR下降100个基点，月供会相应减少；若LPR上升，月供则增加。加点数值在整个贷款期内保持不变，只有LPR部分会随市场变化调整。

浮动利率转换后，房贷利率由基准利率转为LPR机制。银行会根据借款人信用状况、贷款类型等因素确定加点数值。商业性个人住房贷款加点一般为30-100个基点，公积金贷款加点为0。LPR每年调整一次，实际执行利率等于最近一次LPR与合同约定点数之和。这种调整机制使房贷利率更贴近市场变化，借款人能直接享受到降息带来的实惠。