买房诚意金能退吗

买房诚意金能否退要看具体情况。合同中明确约定可退条款的，购房者有权要求退还。开发商未取得预售许可证就收取诚意金，违反《城市房地产管理法》，购房者可全额退款。购房者自身原因放弃购买，诚意金一般不退。开发商擅自变更规划或房屋质量存在问题，购房者可要求退还诚意金并索赔。保存好付款凭证和合同文件是维权关键。

法律实践中，诚意金性质多为意向金，不具备定金罚则效力。最高人民法院相关判例显示，开发商未履行告知义务导致合同无法签订的，应退还诚意金。购房者可向住建部门投诉或提起诉讼，胜诉率较高。2022年某市处理相关投诉3200余起，退款成功率达85以上。建议购房者在支付前咨询专业律师，明确资金性质和退款条件，避免纠纷。