非学区什么意思

非学区指的是房产不属于特定学校招生范围的教育区域划分。这类房产业主子女无法直接进入对口优质学校，需要通过其他方式入学。北京朝阳区非学区房业主孩子入学需参加电脑派位，上海部分区域非学区家庭需缴纳额外借读费。深圳非学区房产业主子女入学需满足居住证、社保等5项条件。广州非学区家庭子女入学需参加统一考试，竞争入学名额。

非学区房产价格普遍低于学区房30%-50%，投资回报率较低。杭州非学区房转手周期平均比学区房长6个月，南京非学区房产增值速度每年约3-5%。成都非学区房租金回报率约2.3%，低于学区房4.5%的水平。武汉非学区房产升值空间受政策影响较大，2022年部分区域价格下跌8-12%。非学区房产更适合自住需求，教育投资属性较弱。