开发商只有一个房产证

开发商只提供一个房产证的情况在实际交易中并不少见，尤其是一些小型项目或整售物业。这种做法意味着整栋建筑或多个单元共用一个产权证明，购买者获得的是相应比例的产权份额。购买这类房产需要特别注意合同条款，明确各自权益划分。实际案例显示，商业公寓、写字楼或整栋别墅经常采用这种产权形式，买家需详细了解共有部分的管理规定和费用分摊方式。

单一产权房产的转让程序相对复杂，买家无法立即获得独立产权证。这类房产在二次交易时，需要所有产权人共同同意才能办理过户手续。北京、上海等地的商业地产项目中，整栋出售的办公楼常见此情况。买家应当核实开发商是否具备分割产权的资质，以及当地政策是否允许未来产权分割。实际操作中，这类房产的融资贷款也会受到限制，银行往往要求更高的首付比例和更严格的审核条件。