美国贷款是固定还是浮动

美国贷款类型分为固定利率和浮动利率两种。固定利率贷款在整个还款期内保持不变，30年期固定房贷利率稳定在6-7%区间，提供长期财务确定性。浮动利率贷款则随市场波动调整，初始利率较低，常见于5/1 ARM产品，前5年固定，之后每年调整一次，反映国债收益率和银行拆借利率变化。

浮动利率贷款适合计划短期持有房产的借款人，初始利率比固定贷款低0.5-1个百分点。2022年美联储加息周期中，浮动利率月供增加200-500美元不等。固定利率贷款则适合长期规划，避免利率上升风险，过去50年平均年化利率为7.8%，波动范围从3.3%到18.6%不等。