住宅占地面积指什么

住宅占地面积是指建筑物底层外墙线所包围的水平面积，包括建筑主体、阳台、雨棚等附属结构的投影面积。这个数据直接关系到土地使用效率和建筑密度，例如一栋占地面积200平方米的3层住宅，实际使用土地就是200平方米，不会因为楼层数增加而改变占地面积。规划部门会根据这个数值控制小区容积率，确保合理的空间布局。

住宅占地面积与建筑面积不同，后者包含各楼层面积总和。相同占地面积下，不同建筑形态会产生不同效果，比如占地面积相同的情况下，联排别墅比独栋别墅更节约土地资源。开发商在项目规划时需要精确计算占地面积，这直接影响小区绿化空间、公共设施布局和居民活动区域，是城市规划的重要参考指标。