一个房产可以抵押给两个银行吗

一套房产确实可以同时抵押给两家银行。房产抵押登记时会在不动产登记中心备案，记录抵押顺序。第一顺位抵押银行享有优先受偿权，第二顺位银行在清偿剩余债务后才能获得赔偿。市场上常见的是房产先抵押给A银行获得贷款，之后剩余价值再抵押给B银行。这种操作需要房产评估价值高于两笔贷款总和，且两家银行都同意二次抵押。抵押人需承担两笔贷款的月供压力，风险也随之增加。

房产二次抵押需要满足严格条件。银行会审核借款人的信用状况和还款能力，房产必须已取得产权证且无查封记录。二次抵押的贷款额度通常不超过房产评估价值的7成，减去已抵押部分。借款人需准备房产证、身份证、收入证明等材料，办理两次抵押登记手续。贷款期限一般在1-5年，利率会比首次抵押高1-3个百分点。若无法按时还款，两银行会按抵押顺序依次处置房产，借款人将面临失去房产的风险。