工业厂房是不是经营性用房呢

工业厂房属于经营性用房。这类房产直接参与生产制造活动，创造经济价值。工厂内的机器设备、生产线、仓储区都是经营的核心要素。工业用地通过出租或自用产生持续收益，租金水平根据位置、面积、设施条件确定。上海浦东新区、深圳宝安区的标准厂房月租金每平方米30-80元不等，反映出明确的商业属性。

工业厂房具备完整的商业功能特征。这类房产可办理营业执照，从事合法生产经营活动。厂房建设需符合消防、环保、安全等规范要求，这些标准与商业建筑一致。北京、广州等地的工业园区将厂房与办公、研发空间结合，形成完整产业链，证明其经营性质。政府将工业用地划为经营性用地类别，土地出让价格高于普通住宅用地。