业主不收房可以办房产证吗

业主不收房不影响办理房产证。根据《城市房地产管理法》，开发商完成房屋竣工验收并取得《竣工验收备案表》后，即可申请办理初始登记。购房者凭购房合同、付款凭证等材料，能直接申请转移登记领取房产证。现实中，不少业主因房屋质量问题或开发商违约拒收房，但仍成功办理了房产证，之后再通过法律途径解决纠纷。房产登记部门审核的是材料齐全性和合法性，与业主是否实际收房无关。

房产证办理与房屋交付是两个独立法律程序。开发商需在交房后360日内办理初始登记，购房者可凭备案合同自行申请转移登记。多个案例显示，业主即使未收房，只要开发商完成初始登记，购房者就能拿到房产证。北京、上海等地都有相关判例支持这一观点。房产证是物权凭证，与实际使用房屋没有必然联系，业主可先确权后维权。