房贷总资产是啥

房贷总资产是指房产的评估价值减去剩余贷款金额后的净值。一套价值500万的房子，还有300万贷款未还清，那么房贷总资产就是200万。这个数字代表房产的实际所有权价值，是银行审批贷款的重要参考依据。房贷总资产会随着房价波动和还款进度变化而变化。

房贷总资产影响个人财务规划和贷款能力。银行会根据房贷总资产决定是否提供二次抵押贷款。拥有较高房贷总资产的房主更容易获得低利率贷款。房贷总资产达到房产价值的70%以上时，银行通常会提供更优惠的贷款条件。这个数字还影响房产保险费用和房产税的计算基础。