商业性质是什么产权

商业性质产权指用于经营活动的房产所有权，包括商铺、办公楼、厂房等。这类产权允许业主通过出租、销售或自主经营获取收益。北京王府井大街的商铺产权价值每平方米超过10万元，上海陆家嘴写字楼的产权交易年成交量达数百万平方米。商业产权期限一般为40年、50年不等，到期可续期。业主拥有转让、抵押、出租等完整权利，是重要的投资工具。

商业产权与住宅产权在法律定义上有明显区别。商业用地出让金比住宅用地高30%-50%，税费结构也不同。商业房产的房产税按原值70%计算，而住宅有减免政策。北京国贸商圈的商业产权单价是周边住宅的5倍以上。商业产权变更需缴纳增值税、土地增值税等，综合税率可达交易金额的20%-30%。商业产权还可分割销售，形成多个独立产权单元，提高资产流动性。