卖房子买方是按揭怎么弄

卖房子遇到按揭买家，需要准备房屋产权证明、身份证等材料，提交银行评估。银行审核通过后，买家支付30%首付，剩余70%由银行直接支付给你。接着办理抵押登记，买家获得房产证但需抵押给银行。整个过程需要15-20个工作日，期间要保持与银行沟通，确保贷款顺利到账。按揭交易需签订正式合同，明确双方权利义务，避免纠纷。

按付款方式分，按揭有等额本息和等额本金两种选择。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的买家；等额本金前期还款多，后期递减，总利息较少。交易时需注意买家征信情况，避免因信用问题导致贷款失败。建议选择大型银行办理，审批速度快，服务专业。交易完成后，记得办理水电煤过户，确保所有手续齐全，避免后续麻烦。