抵押房产贷款有利息吗

抵押房产贷款确实需要支付利息。银行或其他金融机构向借款人提供资金购买房产时，会收取利息作为回报。利息金额根据贷款总额、贷款期限和当前市场利率确定。例如，100万元贷款30年期，年利率4.5%，总利息支出约82万元。利息计算方式有等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者每月还款本金固定、利息递减。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。

房产贷款利息是银行的主要盈利来源，风险越高利率越高。房产类型、借款人信用状况、贷款成数都会影响利率。商业贷款利率普遍高于公积金贷款。利率有固定和浮动两种形式，浮动利率会随基准利率调整而变化。央行降息时，已贷款客户的利率次年可能下调，减轻还款压力。利息支出可以在计算个人所得税时专项附加扣除，每年最高可省1.2万元。