市场化商品房是多少年产权

中国市场化商品房的产权期限为70年，这个期限从开发商取得土地使用权之日开始计算。购房者获得的是房屋所有权和土地使用权，70年后土地使用权需要续期。续期费用目前国家尚未明确规定具体金额，但《民法典》明确规定住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。北京、上海等城市已有70年产权到期的案例，业主通过缴纳少量费用成功续期。

70年产权是中国商品房的法定最高使用年限，商业、旅游、娱乐用地则为40年，工业用地50年。购房者购买的是完整房屋所有权，只是土地使用有期限限制。实际生活中，房屋建筑质量往往难以维持70年，多数房产在30-40年后就需要翻修或重建。政府也在考虑改革土地出让制度，未来或许会缩短商业用地年限或调整住宅用地政策。