房贷转换利率是什么意思

房贷转换利率指借款人在贷款合同期内，从固定利率转为浮动利率，或从浮动利率转为固定利率的操作。这种转换让借款人根据市场变化调整还款方式。例如，央行降息时，浮动利率借款人月供减少；而利率上升时，固定利率则提供稳定还款保障。银行一般每年允许1次免费转换，之后收取数百元手续费。转换需评估当前市场利率走势和个人财务状况。

房贷转换利率还涉及重新计算还款计划。转换后，银行会根据新利率重新计算剩余期限的还款金额和期限。选择固定利率能锁定未来成本，避免市场波动风险；浮动利率则随基准利率调整，当前LPR处于历史低位时转换可能更划算。转换后原合同条款部分失效，新合同会明确新利率执行方式和调整周期，借款人需仔细阅读条款确保理解所有变化。