经营租入的房屋属于资产吗

经营租入的房屋不算资产。资产是企业拥有或控制的资源，能带来经济利益。租入房屋只有使用权，所有权归房东。企业每月支付租金，获得居住或经营场所。租期结束后，企业必须交还房屋，不能处置或出售。会计上，租金作为费用处理，计入当期损益，不会出现在资产负债表中。企业不能将租入房屋抵押或转让，不符合资产的定义。

租入房屋的装修改良属于资产。企业投入资金改造房屋，增加其价值。这些改良具有长期使用效益，能提升经营效率。会计上，装修费用资本化，形成长期待摊费用或固定资产。企业可以在租期内分摊这些成本，获得持续经济利益。租约结束后，企业可协商保留部分改良，或获得房东补偿，体现了这些改良的资产属性。