成都房子有贷款可以过户吗

成都房子有贷款可以过户，需要通过转按揭或垫资解押方式操作。转按揭是买家承接卖家的贷款，银行审批后直接变更借款人。垫资解押则是卖方找第三方垫还剩余贷款，解除抵押后再办理过户。成都市场这两种方式都很常见，操作时间约15-30天，费用包括垫资利息约0.8-1.5点/月，转按揭手续费约3000-8000元。

过户前必须确认贷款银行同意变更抵押，否则无法办理。成都二手房交易中，约40%的房产存在按揭贷款情况。买卖双方需签订三方协议，明确垫资还款责任和风险。买家需准备征信报告和收入证明，银行会重新评估贷款资格。整个流程涉及房管局、银行、担保公司多方协作，材料齐全的情况下约7个工作日可完成变更登记。