二手房享受首套房利率吗

二手房能否享受首套房利率取决于购房者的个人情况和当地政策。北京、上海等城市规定，购房者名下无房且无贷款记录，购买二手房可享受首套房利率3.85%。广州、深圳等地要求购房者需结清所有房贷才能获得资格。杭州、成都等城市对"认房不认贷"政策执行严格，有过房贷记录但已结清的购房者购买二手房无法享受首套房利率。实际利率水平由银行根据购房者信用评分、房屋总价等因素确定，最低可至3.65%，最高可达4.5%。

银行审批首套房利率时会重点核查征信报告。购房者需提供近2年的还款记录，连续逾期超过3次会被拒批。房屋房龄超过20年的银行会上浮利率10%-15%。贷款金额超过房屋评估价70%的部分，利率会上浮0.2-0.5个百分点。公积金贷款购买二手房可享受更低利率，目前为3.1%，但最高贷款额度一般为60万元。购房者需提前准备收入证明，月收入需达到月供的2.2倍以上才能通过审批。