回迁房是什么土地性质

回迁房的土地性质分为国有土地和集体土地两种。国有土地上的回迁房由开发商通过出让方式获得土地使用权，购房者拥有完整产权，可以自由交易。集体土地上的回迁房则属于小产权房，产权受到限制，交易需符合当地政策。北京、上海等大城市多数回迁房位于国有土地上，而城乡结合部的回迁房多为集体土地性质。

回迁房的土地性质直接影响房屋价值和交易条件。国有土地回迁房可办理房产证，银行认可度高，贷款审批顺利。集体土地回迁房无法办理独立房产证，交易风险较大，价格通常低于同区域商品房。深圳前海、广州南沙等区域的回迁房因位于开发区，土地价值较高，即使集体土地性质也备受市场关注。