二手的商住房容易出手吗

二手商住房交易难度较高。这类房产购买门槛高，总价大，市场受众窄。商住房产权年限短，生活成本高，无法落户，缺乏学区资源。市场上商住房供应量大，同质化严重，买家选择多。商住房贷款比例低，年限短，月供压力大。实际交易中，商住房比普通住宅多等待3-6个月才能成交，价格往往需要下调15-20%才能吸引买家。

商住房流动性差的核心在于政策限制。这类房产无法享受普通住宅的税收优惠，交易税费高。商用水电收费标准高于居民用水用电，长期持有成本增加。商业地产市场波动大，经济下行时商住房首当其冲。开发商推新盘时，商住房促销力度大，进一步挤压二手市场。数据显示，商住房平均空置时间达到8-10个月，远高于普通住宅的3-4个月。