顶楼是公用的还是顶层用户自己的

顶楼空间归属权取决于建筑设计和物业管理规定。多数情况下，顶楼属于全体业主共有，任何个人无权独占。北京朝阳区某小区顶楼平台被物业改造为休闲区，所有业主均可使用。上海浦东某大厦顶楼设有公共观景台，业主委员会定期组织活动。深圳南山区一住宅楼顶楼花园由物业统一管理，业主需预约使用。顶楼结构承重部分绝对属于公共区域，私自改造存在安全隐患。

顶楼使用权在特定情况下可归顶层业主。开发商在销售时明确标注"赠送露台"的条款，顶层业主获得专属使用权。杭州西湖区某楼盘顶层带私家花园，业主持有独立产权证。广州天河区一公寓楼顶层被设计为复式结构，包含私人屋顶空间。成都锦江区某小区顶层露台通过业主大会表决，分配给顶层住户使用，但需遵守统一管理规定。此类情况需有明确法律文件支持，否则默认为公共区域。