公寓二手房税费很高吗

公寓二手房税费确实不低。购买一套100万的公寓，契税约1万，增值税及附加税约5.5万，个人所得税按差额20%计算，若原价50万现价100万，则需缴纳10万。中介费一般为房价2-3万。这些费用加起来超过房价的15%，总价115万以上。一线城市核心地段的公寓税费更高，因为评估价和市场价差距大。

公寓持有成本同样可观。物业费每月每平米5-10元，100平米公寓每年需6000-1.2万。房产税按余值1.2%计算，100万房产每年1.2万。老旧公寓还需预留维修基金，每年5000-1万。出租时，租金收入的12%要交房产税，5.6%交增值税，20%交个人所得税，综合税负接近租金的40%。