房产折旧是什么意思

房产折旧是指房屋在使用过程中因自然损耗、功能落后等原因导致的价值减少。一栋20年历史的住宅，厨房设施可能老化严重，墙体出现裂缝，屋顶需要更换，这些都会降低房产价值。折旧计算方法多样，直线法最常见，每年按固定金额减少资产价值。一套500万元的公寓，预计使用寿命50年，每年折旧额就是10万元。税务处理上，许多国家允许将折旧作为费用扣除，减少应税收入。

房产折旧还反映市场供需变化和技术进步的影响。城市边缘10年前建造的办公楼，如今因区域规划调整、交通改善，周边环境大幅提升，实际折旧速度可能低于预期。相反，市中心一栋采用过时设计的商业建筑，即使维护良好，也会因不符合现代办公需求而加速贬值。智能建筑标准普及后，未配置节能系统的房产折旧速度明显加快，一套老式电梯公寓的价值因此低于配备了智能安防系统的新建物业。