房屋产权面积是建筑面积还是套内面积

房屋产权面积指的是建筑面积，包括套内面积和公摊面积两部分。建筑面积测量房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含客厅、卧室、厨房、卫生间等使用空间，也包括墙体、柱体等结构所占面积。购买房屋时，产权证上登记的面积就是建筑面积，这个数字直接关系到房屋总价和税费计算。开发商销售房屋时也会明确标注建筑面积，让购房者清楚了解实际购买的空间范围。

套内面积则是房屋实际可使用的面积，不包括墙体和公摊区域。这个面积更贴近居住感受，直接反映了房屋的实际使用价值。装修预算通常基于套内面积计算，因为只有这部分空间需要铺地板、刷墙。购房者可以通过比较不同房屋的套内面积与建筑面积比例，判断公摊设计是否合理。优质小区的公摊比例一般在20%到25%之间，过高则意味着实际使用空间相对较小。