兆丰园是小产权吗

兆丰园属于小产权房。这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委颁发的产权证明。购买小产权房无法获得法律保护，不能正常交易、抵押或继承。北京郊区类似兆丰园的项目有50多个，这些房屋建设成本低，售价仅为商品房的60%-70%。小产权房不受城市规划限制，存在被拆除风险，购房者权益难以保障。

兆丰园小产权房不受法律保护，购房合同无效。小产权房没有缴纳土地出让金和相关税费，无法办理银行贷款。北京通州、顺义等区域小产权房纠纷案例超过200起，购房者损失惨重。这类房屋无法落户，子女教育、医疗等公共服务受限。政府多次强调小产权房不合法，买卖不受法律保护，风险极高。