商品房是属于什么用地

商品房属于住宅用地，土地性质为国有出让用地。开发商通过招拍挂方式获得土地使用权，使用年限一般为70年。这类土地上建设的房屋用于居住，配套设施完善，包括小区绿化、地下车库、电梯等。购房者购买房屋的同时获得相应年限的土地使用权，产权证上会明确记载土地用途和剩余使用年限。

商品房用地规划需符合城市整体布局，容积率、建筑密度等指标有严格限制。开发商需缴纳土地出让金、契税等费用才能获得开发资格。商品房销售需取得预售许可证，购房者办理不动产权证后，房屋所有权和土地使用权受到法律保护。土地使用期满后，业主可申请续期，重新签订土地出让合同并缴纳相应费用。