预售证上面用途是商住

预售证上标注"商住"用途的房产，意味着建筑兼具商业和居住功能。这类房产一般底层设计为商铺，上层为住宅，常见于城市核心地段。购买者需注意，商住项目的水电费通常按商业标准收取，比普通住宅高出30%左右。这类房产产权多为40年或50年，到期后需申请续期。商住项目容积率较高，人口密度大，公共设施使用频繁，适合投资或创业人士。

商住用途的房产在转手时税费计算方式与纯住宅不同，交易成本高出约20%。装修时需遵守商业用途规定，不得改变外立面结构。这类房产通常配备电梯、监控系统等商业设施，物业管理费也高于普通住宅。商住项目周边交通便捷，商业配套成熟，生活便利度高。购买前需确认项目是否允许注册公司，部分商住项目限制商业活动，影响创业计划。