卖拆迁房共要交多少费用

卖拆迁房需要缴纳的费用主要包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋评估价的1.5%收取，增值税为房屋交易价的5.6%，个人所得税按交易差额的20%计算。房屋面积超过90平方米还需缴纳土地出让金，约为每平方米2000元。评估费一般为房价的0.1%-0.3%，中介费通常为成交价的2%-3%。产权登记费为80元，测绘费每平方米1.36元。贷款产生的评估费约300-500元，担保费为贷款额的0.3%-0.5%。这些费用加起来约占房屋总价的10%-15%。

拆迁房交易成本还涉及一些额外支出。物业费按每平方米每月1-5元计算，供暖费每平方米25-40元。房屋维修基金为房价的2%-3%，贷款利息根据贷款金额和期限而定，30年期贷款总利息约为本金的1.5倍。印花税为交易价的0.05%，公证费约500-1000元。若房屋满五唯一，可免征个人所得税。交易过程中还需准备相关证明材料，如拆迁协议、身份证、户口本等，这些材料的复印和认证费用约为200-300元。