公寓房值得买吗有房产证吗

公寓房是否值得购买取决于个人需求和预算。小型公寓适合单身人士或年轻夫妻，总价低、维护成本低，城市中心位置便利。北京朝阳区50平方米公寓月供约8000元，比同地段商品房便宜20万。这类房产投资回报稳定，租金收益可达年化5-8%。深圳南山科技园附近公寓，因靠近就业中心，出租率达90%以上。

公寓房是否有房产证要看具体项目性质。商业性质公寓产权40-50年，不能落户，水电费按商用标准收取。上海浦东新区某商业公寓每度电比民用高0.3元。住宅性质公寓70年产权，可落户，享受同等教育资源。杭州西湖区住宅公寓首付比例30%，商业公寓需50%。购买前务必核实土地用途和产权年限，避免后期纠纷。