房贷后还能再做抵押贷吗

房贷后仍然可以申请抵押贷款，这被称为二次抵押。房屋已有贷款的情况下，银行会评估剩余价值和市场价值的差额。一套价值500万的房子，已还200万贷款，剩余300万可作为抵押基础。多数银行要求首次贷款不超过房产价值的70%，二次抵押不超过50%。实际操作中，借款人需提供稳定收入证明，银行会审核征信记录和还款能力。不同城市政策差异明显，一线城市审批相对宽松。

二次抵押贷款流程比首次抵押简单快捷。借款人只需准备房产证、身份证和收入证明，银行会在3-5个工作日完成评估和审批。贷款额度一般为房产评估值的30%-60%，期限1-5年不等。年化利率通常比首次抵押高1-3个百分点。还款方式灵活，可选择先息后本或等额本息。实际案例中，北京朝阳区一套公寓二次抵押获批150万，月供8000元，有效缓解了企业资金周转压力。