北京购买二手房贷款比例为多少

北京购买二手房的贷款比例根据房屋年限和购房者情况有所不同。新房龄房屋首付比例最低30%，贷款额度可达70%。房龄超过20年的房子，首付比例可能提高至40%，贷款额度降至60%。房龄超过30年的房子，银行可能只提供50%的贷款额度。购房者公积金贷款额度最高可达120万元，商业贷款额度根据收入和信用状况确定，一般可达月收入的36倍。

北京二手房贷款还受到房屋评估价影响。银行评估价往往低于实际成交价，导致实际贷款比例下降。评估价与成交价差距可达10%-20%，影响贷款金额。购房者需准备更多首付资金。二套房购买时，首付比例最低为60%，贷款比例不超过40%。北京部分区域对学区房有特殊贷款政策，首付比例可能提高。贷款年限最长为25年，加上房龄限制，实际月供压力较大。