广州珠江壹城值得买吗

广州珠江壹城位于黄埔区科学城板块，周边有21号线地铁口，步行5分钟可达。小区自带3万平米商业街，生活便利。教育方面配建幼儿园，周边有华师附小、省实中学等优质学校。社区容积率仅3.0，绿化率达35%，居住舒适度高。户型从78平米三房到140平米四房，总价300万起，对刚需和改善型购房者都友好。

珠江壹城房价每平米约3.5万-4.5万，比周边老小区高出20%左右。小区2015年交付，已有8年房龄，外立面维护良好。物业费3.5元/平/月，在区域内属于中等水平。社区有5个主题园林和1个大型会所，配备恒温泳池、健身房等设施。科学城产业密集，华为、LG等企业员工多，租赁需求旺盛，投资回报率稳定在4%左右。