到底是什么决定了房价

房价主要由地段、配套设施和供需关系决定。黄金地段如城市中心或学区房价格居高不下，地铁站500米内的住宅比远处的贵30万以上。大型商场、医院、公园周边的房产溢价明显，一个带重点小学学位的房子能多卖50万。当区域人口增长快，住房供应不足时，价格自然上涨。某新区五年内人口翻倍，房价从8000元涨到15000元就是明证。

建筑品质和开发商品牌同样影响房价。知名房企的项目比小开发商贵15%-20%，精装修比毛坯房贵30万。小区绿化率超过40%的房子更受欢迎，物业服务质量好的小区房价稳定。房屋朝南、户型方正的房子比朝北、异形户型多卖20万。建筑年代也很关键，10年以内的小区比20年的贵25%左右。这些因素共同构成了房价的价值基础。