二手房买卖什么时候能交房

二手房交房时间主要看买卖合同中的具体约定。交房日通常在过户后7至30天内，取决于双方协商结果。多数合同会明确写明交房日期，如"2023年12月15日前"。全款交易交房较快，贷款交易需等待银行放款后才能交房。房屋验收时，买方应检查水电煤气表读数、设施设备完好情况，确认无误后再接收钥匙。卖方需结清所有物业费、水电费等相关费用，确保房屋无债务纠纷。

实际交房时间还受房屋状况影响。若房屋存在漏水、墙面开裂等问题，买方可要求修复后再交房。有些合同约定交房前卖方需完成房屋清洁工作。产权变更完成后，房管局会发放新的房产证，这个时间各地不同，一般为15至45个工作日。交房时双方应签署《房屋交接书》，明确房屋现状和交接时间，避免后续纠纷。