上海买二手房还能贷款吗

上海买二手房完全可以申请贷款。目前多家银行提供二手房贷款服务，贷款额度最高可达房屋评估价的70%，贷款期限最长30年。购房者需准备身份证、收入证明、购房合同等材料，银行会审核个人征信和还款能力。常见贷款方式有商业贷款和公积金贷款，组合贷款也受欢迎。2023年最新政策显示，首套房利率低至4.3%，二套房利率约4.8%，具体利率根据银行政策和个人资质确定。

二手房贷款流程已经非常成熟。买卖双方签订合同后，可向银行提交贷款申请，银行会在7个工作日内完成审批。通过审批后，银行会直接将贷款资金打入卖方账户。购房者需支付30%首付款，剩余部分通过贷款解决。上海部分区域还有特殊补贴政策，如浦东新区对符合条件的购房者给予额外税费减免。贷款期间，购房者需按时还款，避免影响个人信用记录。