济南物业费按什么面积收

济南物业费按建筑面积收取，这个面积包含套内面积和公摊面积。一套100平米的房子，物业费计算基础是100平米，不是实际使用的80平米。开发商在销售时会明确标注每套房子的建筑面积，物业公司依据这个数字计算费用。电梯间、楼道、小区绿化等公共区域面积都包含在内，业主需要为这些共同设施买单。

物业费收取标准由开发商和物业公司前期合同确定，政府指导价作为参考。济南普通住宅物业费每平米约1-3元，高档小区可达5元以上。物业公司根据房屋面积、小区规模、服务等级等因素制定具体价格。业主在收房时签订的物业服务合同中会明确计费方式和单价，这个标准在整个合同期内保持不变，除非双方协商调整。