买二手福利房影响拆迁赔偿吗

购买二手福利房确实会影响拆迁赔偿金额。福利房属于政策性住房，产权性质与普通商品房不同。拆迁补偿时，福利房往往按原购房价格加折旧计算，而非市场评估价。北京朝阳区某小区福利房拆迁案例显示，同样面积的房子，福利房赔偿比商品房低约30万元。上海浦东的福利房项目也证实，这类房产在拆迁时补偿标准明显低于周边商品房。

二手福利房的土地使用权性质也会影响赔偿结果。福利房多为划拨用地，出让金需补缴才能获得完全产权。深圳南山区某项目拆迁中，未补缴土地出让金的福利房业主需先支付土地出让金才能获得全额赔偿。广州天河区的案例表明，福利房在拆迁时，补偿金额会扣除应缴土地出让金部分，实际到手资金比商品房少很多。