房产去化周期是什么意思

房产去化周期指当前市场可售房源全部售出所需的时间。这个指标通过计算总库存量除以月均销售量得出，以月为单位表示。北京朝阳区某住宅项目有1000套待售房源，月均销售100套，去化周期就是10个月。深圳南山区商业项目总面积5万平方米，月均销售5000平方米，去化周期为10个月。去化周期长短反映市场热度，短周期表示需求旺盛，长周期则暗示供过于求。

去化周期是开发商和购房者的重要参考数据。上海某区域去年去化周期8个月，今年降至4个月，表明市场活跃度提升。杭州郊区项目去化周期达到18个月，开发商不得不调整营销策略。南京商业地产去化周期普遍超过24个月，投资风险较高。政府也会监测这一指标，当某城市住宅去化周期连续6个月超过15个月时，可能会出台刺激政策。