小区一楼的院子归一楼业主吗

小区一楼院子所有权取决于房产证登记情况。购买一楼房屋时，院子作为附属设施会明确标注在产权证明中。许多小区院子属于业主专有部分，一楼业主拥有使用权和收益权。部分老旧小区院子可能属于全体业主共有，这种情况会在购房合同中特别说明。购买前应仔细查看产权证书和购房合同，明确院子权属关系，避免日后产生纠纷。

院子使用权受小区管理规约约束。一楼业主不能随意改变院子结构或用途，需遵守物业管理规定。有些小区要求业主统一维护院子景观，费用由一楼业主承担。院子使用权转让时，需随房屋一并转移，不能单独出售。物业公司对院子使用有监督权，违规搭建或种植可能被要求整改。业主委员会可制定院子使用细则，保障全体业主权益。