北京四合院属于什么产权性质

北京四合院产权性质复杂多样，主要包括私有产权、集体产权和部分国家所有。老城区内四合院多为历史遗留私产，产权人拥有完整所有权。东城区南锣鼓巷一带的四合院，70%仍为私人拥有。海淀区部分四合院属于高校所有，作为教职工宿舍使用。朝阳区农村地区的四合院则多为集体所有，村民拥有使用权。近年来，政府收购的部分胡同四合院转为国有文物，由文物部门统一管理。

四合院产权还涉及特殊历史遗留问题。建国初期私改的四合院，部分已落实政策归还原主。西城区某处四合院经历3次产权变更才最终确权。宣武区部分四合院存在产权不清晰状况，一院多主现象常见。北京2003年出台政策允许四合院产权交易，但规定了严格的交易条件和审批程序。新建四合院项目则采用70年土地使用权模式，开发商拥有完整开发权。