城市房子拆迁是按人头还是面积算

城市房子拆迁补偿主要依据房屋面积计算，每平方米补偿金额由当地政府制定标准。一套100平方米的房子补偿50万元，另一套150平方米的房子补偿75万元。人头因素只在特殊情况下考虑，如户口在本地的未成年人和老人。拆迁补偿还包括装修费、搬迁费和临时安置费，装修费按每平方米500元计算，搬迁费每次3000元，临时安置费每月每平方米30元。不同城市标准不同，北京、上海等一线城市补偿标准明显高于三四线城市。

拆迁政策还考虑房屋位置和用途，商业用房补偿标准高于住宅。位于市中心的商铺每平方米补偿2万元，而郊区住宅每平方米仅1万元。历史建筑和具有文化价值的房屋会有额外补贴，最高可达房屋评估价的30%。企业拆迁还包括设备搬迁损失和停产损失，设备搬迁费按原值10%计算，停产损失按月营业额的50%补偿。农村拆迁还会考虑土地补偿，每亩耕地补偿5-8万元。