月供包括本金吗

月供确实包含本金部分。贷款买房时，银行会将总金额分摊到每个月还款中，每月支付的钱一部分是本金，一部分是利息。刚开始几年，利息占比大，本金占比小。随着时间推移，利息比例逐渐减少，本金比例增加。30年期贷款的前5年，本金只占月供的15%左右，10年后本金比例会上升到30%，20年后可达60%。贷款合同会明确显示每月本金和利息的具体金额。

月供中的本金是借款人实际欠银行的钱，必须按时归还。本金减少意味着债务减少，房屋权益增加。提前还款可以直接减少本金，缩短贷款期限，节省利息支出。100万贷款，提前还20万，剩余利息可减少约40万。月供计算公式是：月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ ((1+月利率)^还款月数 1)。这个公式确保每月还款额固定，但本金和利息比例每月都在变化。