公积金贷款没还清能买二套房吗

公积金贷款没还清确实可以购买二套房，但政策因城市而异。北京、上海等城市允许家庭名下只有一套公积金贷款未结清的情况下再次申请贷款，二套房首付比例一般为60%至70%，贷款利率上浮10%。杭州、南京等城市则要求必须结清首套公积金贷款才能申请第二套，首付比例高达70%至80%。广州、深圳的政策相对宽松，二套房首付50%至60%，利率上浮5%至10%。购买二套房前务必查询当地最新政策，避免因不了解规定导致购房计划受阻。

二套房购买还需考虑个人收入和负债情况。银行会评估借款人的还款能力，要求月供不超过家庭月收入的50%。公积金贷款未还清的情况下，银行可能会要求提供额外担保或提高首付比例。北京部分银行要求二套房借款人提供6个月以上的银行流水，证明有稳定收入来源。上海一些银行对二套房贷款实行"认房又认贷"政策，即使名下无房，只要有过贷款记录，首付比例也会提高。购买前做好财务规划，确保有足够资金支付首付和月供，避免影响生活质量。