买二手房要看房子产权年限吗

买二手房必须关注产权年限。房屋产权分为70年、50年、40年三种类型，不同年限影响贷款和交易。70年产权住宅可以申请商业贷款，50年和40年产权房屋贷款难度大，利率高。产权到期后，住宅用地自动续期，商业用地需申请续期并缴纳费用。北京朝阳区一套2010年建成的50年产权公寓，2019年挂牌价比同地段70年产权住宅低15万元，买家贷款被拒的案例比比皆是。

产权年限还关系到房屋拆迁补偿和税费问题。产权剩余时间越长，房屋价值越高。上海浦东新区一套2015年建成的40年产权商铺，2020年因市政规划被征收，补偿金额比2005年建成的同类商铺高出200万元。剩余产权不足20年的房屋，交易时需缴纳的土地增值税明显高于产权充足的房产。深圳南山区一套剩余产权仅15年的住宅，2021年交易时比同地段新房每平方米便宜3000元。