淮南二手房市场怎么样

淮南二手房市场目前保持稳定态势，价格波动不大。市中心老城区房源供应充足，90平方米左右的两居室价格在50-60万区间，学区房溢价明显。高新区次新房受年轻家庭青睐，120平米三居室价格约70-80万。城东新区部分小区因交通便利，成交量月均保持在50套以上。中介门店数据显示，带装修房源成交速度比毛坯房快15天左右。

市场分化现象较为明显，房龄超过15年的老小区挂牌量占总量的40%，但成交量仅占25%。物业管理和小区环境成为买家重点考量因素，有电梯的小区成交价普遍高出无电梯小区8-10万。投资型购房比例下降至15%，自住需求占比达75%。银行放款速度加快，从申请到获批平均缩短至20个工作日，市场预期趋于理性。